Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза, экспертиза земельного участка) – вид экспертизы, направленной на исследование земельных участков для решения вопросов их местоположения, размера и достаточности.
Правом производства данного вида экспертиз обладают граждане РФ, имеющие высшее образование в области геодезии, аэрофотосъёмки, картографии и являющиеся кадастровыми инженерами, о чем свидетельствует действующий квалификационный аттестат.
Производство экспертизы включает в себя этап изучения правоустанавливающих документов и сведений Государственного кадастра недвижимости. После этого проводятся выездные работы по проведению геодезической съемки на местности, по завершению которых проводятся камеральные работы по обработке полученной информации и подготовка ответов на поставленные вопросы с составлением соответствующего заключения с графическими материалами, наглядно иллюстрирующими полученные результаты.
Область применения и решаемые задачи:
Установление фактического расположения земельного участка на местности с определением его границы и указанием характерных точек координат и площади;
Установление наличия наложения границ одного земельного участка на другой земельный участок;
Установление наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный (-ые) участок (-тки) реестровая ошибка;
Установление вариантов (способов) исправления реестровой ошибки для их достоверного кадастрового учета и внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости;
Установление фактического использования земельного участка с указанием соответствия или несоответствия правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам и кадастровым планам;
Установление границ (координат), в которых проходит объект экспертизы (забор, трубопровод, кабельная линия и др.);
Установление наличия каких-либо объектов на земельном участке, а также правомерность их расположения;
Установление порядка пользования земельным участком (как часть комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизы);
Установление возможных вариантов раздела в натуре долей земельного участка (как часть комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизы);
Установление возможных вариантов прохода (проезда) к земельному участку, а также необходимой для этого площади (как часть комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизы);
Установление площади земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости или решения иной поставленной задачи (как часть комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизы);
Анализ документации с целью выявления ее соответствия или отклонения действующему в период ее оформления законодательству;
Оценка заключений и землеустроительных работ иных организаций на предмет их соответствия действующему законодательству, достоверности и методической обоснованности.
Рекомендованные вопросы на разрешение эксперту:
Каковы границы данного земельного участка?
Какова площадь указанного земельного участка?
Возможно ли возведение на данном участке указанного объекта?
Каковы возможные варианты раздела земельного участка?
Какова площадь данного участка свободна от постройки?
Соответствуют ли границы земельного участка, указанные в правоустанавливающих документах, фактическим границам?
Каковы варианты сервитута для обеспечения проезда к объекту?
Какова необходима площадь земельного участка для использования объекта недвижимости или ведения определенной деятельности?
Выходит ли возведенное здание за границы «красных линий» застройки?
Соответствует ли возведенный объект требованиям Правил землепользования и застройки, действующих на территории муниципального образования?
Имеет ли место наложение границ одного земельного участка на другой?
Присутствует ли в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки такие-то реестровая ошибка?
При наличии реестровой ошибки указать варианты (способы) ее исправления, с указанием координат поворотных точек границ исследуемых земельных участков для их достоверного кадастрового учета и внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости?